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北京房价（北京房价降了多少）

景点排名 2025年10月20日 20:24 4 aa

北京各区房价一览表

核心城区：西城区房价最高，达140000元/平米，环比上涨56%；东城区为112387元/平米，环比下降44%。近郊区：朝阳区均价99203元/平米，环比上涨84%；海淀区71060元/平米，环比下降19%；丰台区79830元/平米，环比上涨0.34%；石景山区66340元/平米，环比上涨76%。

北京房价（北京房价降了多少）

远郊区里，大兴区约93万元/㎡，是通州副中心辐射区域；通州区约76万元/㎡，政策利好持续释放；昌平区约72万元/㎡，北部产业带配套逐步完善；顺义区约54万元/㎡，临空经济区带动发展；房山区约24万元/㎡，是远郊中房价最低的区域，适合预算有限的购房者。

中价区域：海淀区、朝阳区和丰台区的均价在5-9万元/平方米之间。这些区域是北京市的重要居住区，拥有完善的交通、商业和教育设施，吸引了大量购房者。低价区域：平谷区、延庆区和广阳区（注：广阳区可能指的是与北京接壤的河北省廊坊市广阳区，但在此处为保持信息完整性提及）的均价在2万元/平方米以下。

海淀区：房价6万/㎡，作为科研与教育重镇，拥有众多高等学府与科研机构，科技氛围浓厚，教育资源丰富。朝阳区：房价7万/㎡，国际化程度高，汇聚时尚元素，配套完善，交通便捷，CBD区域和望京、三元桥等地房价坚挺。丰台区：房价2万/㎡，受到丽泽商务区带动，房价有所上涨。

北京市怀柔区北房镇房价多少钱一平米

1、北京市怀柔区北房镇当前可查的房价数据为幸福东园小区的二手房挂牌均价，范围在16504-18552元/平方米之间。以下是具体分析：北房镇房价的直接数据来源目前公开信息中，仅幸福东园小区提供了北房镇范围内的具体房价数据。

2、地理位置与规划：北房镇位于北京市怀柔区，沿101国道北行50公里即可到达。这里规划有北京经纬工业区，该工业区是环保型科技园区，已被怀柔区确定为重点发展的工业基地之一。历史背景：据考证，北房镇为秦、汉时期古渔阳遗址，战国、汉、宋时代的文物时有出土，具有深厚的历史文化底蕴。

3、怀柔区出自《诗经·周颂·时迈》中的“怀柔百神”，意思是招来安抚。唐太宗贞观年间开始设立怀柔县。春秋战国时代，怀柔是燕国战略要地，属渔阳郡，其首府位于现在怀柔区北房镇梨园庄村。明洪武元年（1368年），明朝设置怀柔县，与今天的怀柔区管辖范围基本相同。

4、除了社区和村委会，北房镇还设有北京经纬工业开发区。工业开发区作为经济发展的引擎，承担着推动区域经济结构优化升级、促进就业和增加税收的重要任务。工业开发区内集聚了各类企业，形成了以制造业、高新技术产业为主导的产业集群，为北房镇的经济发展注入了强劲动力。

5、怀柔区全区总面积2128平方公里，其中山区面积占比较大，是北京市面积第二大区。2022年末，怀柔区常住人口约为49万人。怀柔区不仅拥有丰富的自然资源，还包含了满、壮、回、土家、蒙古、苗等24个少数民族，占总人口的6%，具有多元的文化特色。

北京各区房价对比多少钱

核心城区中，西城区房价最高，约154万元/㎡，环比微涨0.44%；东城区约39万元/㎡，环比上涨0.14%，房价比西城低206%；海淀区约68万元/㎡，环比微涨0.05%，科技产业聚集带动房价；朝阳区约50万元/㎡，环比上涨0.09%，商业配套成熟。

东城区：均价125000元/㎡，核心地段房源稀缺，价格波动小。海淀区：均价97909元/㎡，高端改善盘单价突破12 - 14万元/㎡。朝阳区：均价93563元/㎡，9月第1周新房价格环比下跌65%，朝阳港均价6 - 9万元/㎡。近郊区（房价4万 - 8万/㎡）丰台区：均价85972元/㎡，配套逐步完善。

北京不同区的房价存在较大差异。一般来说，核心城区如东城区、西城区房价较高，每平米可能在10万到20万元甚至更高。朝阳区作为经济、商业较为发达的区域，房价也处于较高水平，每平米大概在8万到15万元左右。海淀区因教育资源优质等因素，房价同样不低，每平米大约7万到13万元。

北京房价因区域不同存在差异，整体新房成交均价在2025年8月为58605元/平，各区域具体价格如下：核心城区价格较高且有所下跌：西城区房价从8万/平跌至6万/平，东城区房价从3万/平跌至9万/平，海淀区房价从2万/平跌至8万/平。

北京买房策略需考虑各区域特点，以下是各个区的简要分析：第一梯队：西城区：房价高达17万/㎡，以学区房稀缺性著称，教育资源丰富，但新房供应少且价格高昂。东城区：房价为2万/㎡，同样看重教育资源，拥有众多历史遗迹和学术文化机构，文化氛围浓厚。

年北京郊区房价最便宜的地方主要是怀柔区和延庆区。根据最新数据，怀柔区新房均价为20800元/平米，环比下降2%；延庆区新房均价为24500元/平米，环比上涨37%。此外，密云区和平谷区房价也较低，密云区新房均价26660元/平米，环比上涨0.15%；平谷区新房均价30196元/平米，环比上涨79%。

北京的房价还会继续下跌吗

1、北京未来五年房价整体预计呈现“核心抗跌、近郊分化、远郊承压”的格局，年均增速在-5%至3%之间波动，部分区域可能继续下跌，但核心区优质房源或保持稳定甚至小幅上涨。核心区：抗跌性强，优质学区房或溢价核心区房价抗跌性显著，尤其是带优质学区的老旧小区。

2、整体市场仍面临较大压力尽管北京市场有回暖表现，但全国二手房价格已连续20个月下跌，北京等重点城市的房价较峰值也有所下跌。这表明整体房地产市场仍处于调整阶段，面临较大的下行压力。政策调控、经济环境变化以及人口流动等因素，都可能对房价产生负面影响。

3、北京房价未来是否继续下跌存在不确定性，但部分区域和房源可能面临进一步调整压力。目前北京楼市呈现明显分化：核心区豪宅价格逆势微涨1%，而远郊老破小跌幅超30%，部分房源挂牌8个月无人问津。

4、北京房价未来仍存在下跌压力，但不同区域和房源类型走势分化明显，核心区优质资产抗跌性较强，非核心区老破小及学区房可能持续调整。

5、也有观点认为房价仍存在下跌的可能性：有数据显示，北京二手房价格从2024年4月开始下跌，到2024年9月时已经比最高的时候跌了25%。此外，虽然北京出台了一系列楼市新政，但政策效果并不明显，楼市仍然面临较大的压力。市场的分化现象也越来越明显，不同区域、不同类型的房价走势可能存在较大差异。

北京市各区房价

年9月北京市各区房价概况如下：核心城区（房价超9万/㎡）西城区：均价153600元/㎡，新房价格达166594元/㎡，价格稳定。东城区：均价125000元/㎡，核心地段房源稀缺，价格波动小。海淀区：均价97909元/㎡，高端改善盘单价突破12 - 14万元/㎡。

年北京市房价整体均价为新房48537元/㎡、二手房42757元/㎡，区域间存在显著梯度差异。具体价格分布呈现核心城区高、近郊次之、远郊较低的特征，具体分析如下：核心城区房价领跑全市核心城区因资源高度集中，房价显著高于其他区域。

年北京房价最低的区是怀柔区，新房均价为20800元/平米，环比下降2% 。其次是延庆区，新房均价为24500元/平米，环比上涨37%。一般而言，市中心区域如西城区和东城区房价较高，分别超过14万和11万一平，而像怀柔区和延庆区这类北京郊区的房价处于较低水平。

各行政区存量房小区挂牌均价 高价区域：西城区和东城区的均价超过了10万元/平方米。这两个区域位于北京市的核心地带，拥有丰富的历史文化和教育资源，因此房价一直居高不下。中价区域：海淀区、朝阳区和丰台区的均价在5-9万元/平方米之间。

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